“金東山”新藍圖

——解讀枝江酒業打造金東山商業城的社會價值報告（三）

                羅文全

這是一個無與倫比的理想藍圖

就像枝江大曲是從一個“民牌”走向中國市場的“名牌”一樣，蔣紅星選擇金東山作為新的投資目標，同樣是看中了這個“民生工程”。

■藍圖一：建成“呼應漢渝”輻射功能最強的物流散中心

新成立的金東山商業城建設項目是在現有金東山大市場前期工程基礎上，按現代化標準建設一個立足渝西鄂東、面向全國的特大型商貿物流中心。枝江酒業作為該項目的最大出資人，占40%股份額。

更重要的是，枝江大曲品牌這個無形資產，和枝江酒業一流的經營理念，“釀”進了工程，使這個目前宜昌最大的民生項目凸現新的魅力。

金東山商業城是根據湖北省"十一五"發展規劃中建設三大商貿物流圈的戰略部署的需要，是落實宜昌市委、市政府“完善城區商品市場體系、構筑現代物流網絡”要求的鴻篇巨制，是全市經濟發展的重點項目，更是一個造福成千上萬宜昌市民的千秋偉業。蔣紅星認為，這樣的項目有利于國家和社會，有助于宜昌發展，有益于老百姓安居樂業，枝江酒業為此承載著更加沉重的責任。

蔣紅星說，加快宜昌發展，一個重要途徑是加快現代物流業發展。市場經濟加速了全社會商品、信息和服務的流通，這為物流業發展提供了廣闊的市場空間。當前，商貿物流正成為國民經濟主導產業，是拉動國民經濟增長的重要力量。因此，枝江酒業打造金東山的事業，是開辟長江流域“萬商云集”的流通業發展新局，把宜昌建成國際旅游名城和省域副中心城市戰略支點的有效途徑。所以我們要做得“出手不凡”，做得“無可挑剔”。

在談到金東山的遠景時，蔣紅星顯得極其興奮。他給記者描繪了金東山未來的五個“經濟圈”。一是建設以大市場為龍頭，立足三峽區域，面向全國市場的商貿經濟圈。二是建設以金東山主題公園為軸心，商務生態休閑娛樂餐飲旅游經濟圈。三是建設以金東山商務廣場為中心，商業配套服務，信息網絡交易經濟圈。四是建設以金東山科教大廈為助推器，高附加值工業加工和科技發展經濟圈。五是建設以金東山物流廣場為主體，倉儲物流配送經濟圈。

這五大經濟圈形成后，將是呼應“漢渝”（武漢、重慶）、面向“兩西一東”（鄂西、湘西、渝東）效益最好、輻射功能最強的物流圈。

金東山商業城有限公司董事長、總經理李建平給記者提供的“憑證”是，未來的金東山大市場將有九大輻射效應：即大市場的龍頭效應、產業的集群效應、資本的集聚效應、社會就業效應、科技驅動效應、旅游聯動效應和巨大的創稅貢獻效應。    

■藍圖二：建成三峽區域最具影響力的批發市場

蔣紅星說，品牌影響力包括硬件和軟件，金東山將從這兩個方面著力打造，力爭用最短的時間將金東山建成硬件設施一流、配套服務優越、綜合效益顯著、國內外知名的批發大市場。

記者了解到，金東山商業城設計生產加工標準化廠房8萬平方米，加工生產產品產值為50億元，產品結構主要為高附加值、高科技含量、無污染或污染指數達標的新型加工型工業產品。設計物流運輸配送能力100萬噸，倉儲能力30萬噸，確?？旖轀蚀_進行商品流通的周轉。

該市場將建設金東山科教大廈，引進20家以上品牌研發機構，引進一批高層次研發人才，建立產學研機制，計劃各類人才培訓達到4000人次/年，促使金東山商城的經營人才、管理人才、生產技術人才和員工隊伍知識結構、實際工作能力和綜合素質的提升。計劃設置商品檢測檢疫體系、面向全國的信息網絡體系、電子商務及電子管理體系、商務休閑娛樂餐飲體系、商務生態旅游體系、商務公寓服務體系等6大配套服務體系，確保高起點、高品位、高速度、高效益，打造立足區域面向全國、影響力強、功能齊全的現代化大型商城。

蔣紅星告訴記者，枝江酒業作為出資人和建設者，將嚴格按照現代企業管理要求，不控制公司，不干預決策，在經營活動中依靠職業管理人和經理人，依照經濟規律和市場法則，走引進人才興業之路，走精英治理之路。

在談到未來的經營模式時，李建平稱，金東山將創造對內對外兩個最優環境，即內部有設施完備、功能齊全、服務優良、安全可靠的放心市場環境，外部有安全有序、保障有力、服務配套、沒有干擾的放心經營環境。比如，在經營商戶的金融信貸方面，金東山與所有銀行達成協議，實行最大限度的貸款扶持，讓經營商戶突破長期困繞的發展瓶頸。商業城將推行一種全新的“三零模式”，即前店后廠商品零成本入市，工業產品與農副產品零距離對接，研發設計、試制、生產、交易、消費零時間差。

李建平說，“三零模式”是一種管理運營方式的重大創新，必將推動金東山全方位融入國內先進企業管理水平。他向記者介紹稱，“金東山”的運行體現在以人為本的服務理念上，商業城的管理不是傳統市場管理的“收錢”，而是實實在在的精心培育市場，誠心誠意的精細規范服務。為此，商業城專門設立了金東山商會，成立了客戶服務部，全力幫商戶解難，為商戶維權，提供一系列超值服務。

■藍圖三：建成造福百姓的最大“民心工程”

金東山大市場的前三期工程，在宜昌創造了市場建設的諸多成功經驗。枝江酒業的強勢介入，使這個項目轉眼間再一次提檔升級。

蔣紅星說，金東山雖然在宜昌，但放眼的是全中國、全世界。金東山有地產房屋開發，但不是房產或物業管理公司，而是一個造福百姓的服務型企業。金東山是要構筑在全國有較大影響力的品牌市場，營造具有一流管理質量、一流服務水平和一流商貿生態環境的特大型綜合性商貿物流中心，而且是現代化的、生態型的、科技型的，是一個“強強聯合體”。

據了解，宜昌過去有自然形成的10多個小市場，布局不合理，功能不完善，管理嚴重滯后，臟亂差問題突出。隨著城區舊城改造和開發區新區建設步伐加快，宜昌城市急需一個現代化的市場“領班”。在這種背景下，金東山大市場的誕生成為時代發展和市民生活的迫切需要。

體現科學性、創新性和實用性的金東山規劃，顯得與眾不同。金東山商業城執行總經理朱邦盛介紹，目前市場劃定有“八大功能區”，即大市場功能區、倉儲功能區、物流配送功能區、商務服務功能區、科技創新人才培訓功能區、主題公園生態旅游功能區、高附加值加工制造業功能區和商務配套公寓功能分區。并規劃有“六城”布局，即副食日雜百貨城、干貨糧油果品城、服裝鞋帽床品城、家電廚具家具城、汽配機配五金城和建材飾材衛具城。這些全新的格局形成，為的是讓金東山真正成為造福百姓的民生工程。

為預期每年350-600萬人次的人流提供現代化、人性化、生態化的服務，金東山市場內將建設商務大廈、商城廣場、主題公園，形成商務旅游和生態旅游體系，年接待各類游客200萬人次。

計劃項目全部建成投入營運后，金東山商業城將向社會提供就業崗位近3萬個，全部用于安置大、中畢業生、社會待業失業人員和下崗人員，從而減輕社會和政府的壓力，解決對城區市場布局進行大調整中老城區"金山"、"銀海"、"萬佳"、"長虹"、"頤環"等批發市場商戶的遷建落戶問題。這在宜昌將是絕無僅有的貢獻。

蔣紅星和李建平告訴記者，金東山商業城將用卓越的團隊和一流的服務，著力培養經營戶對市場的信任度、忠誠度和依賴度，把金東山建成商戶創造財富的家園，建成國內消費者理想購物的樂園，建成吸引國內外客商投資宜昌的“強磁場”。

享有省轄市市級管理權限的宜昌開發區，對枝江酒業入主這片熱土打造金東山表現出了極大熱情，并給予了諸多“優惠待遇”。

市長助理、宜昌開發區黨委書記艾蒼松對記者說，枝江酒業“進城”興業，以“巨人手筆”投資建設金東山，是我市民營企業支持宜昌經濟社會發展的一面旗幟，枝江酒業必將會把金東山這個項目打造成社會效益和經濟效益俱佳的造福工程。